MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

        

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR (A) MARIBEL MORALES GARCÍA A QUIEN EN LO SUCESORIO SE LE DENOMINA “EL ARRENDATARIO” (DUEÑO) Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR CRISÓFORO POPOCA MEDINAQUIEN EL LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y EL SEÑOR (A) . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . .. . . . . . . .. . . . .. . . . . . A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL FIADOR” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES.

M  A  N  I  F  E  S  T  A  C  I  O  N  E  S

1.- MANIFIESTA “EL ARRENDADOR” SER EL LEGITIMO PROPIETARIO DE LA CASA MARCADA CON EL NUMERO 102 DELA CALLE 18 SUR DE LA COLONIA SAN MATEO MENDIZABÁL, MUNICIPIO DE AMOZOC, ESTADO DE PUEBLA, PUE.

2. DECLARA “EL ARRENDATARIO” QUE DESEA TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE QUE SE INDICA EN EL PUNTO DEL PRESENTE CAPITULO DE ANTECEDENTES, QUE HA REVISADO ADECUADAMENTE EL INMUEBLE DE REFERENCIA, ENCONTRÁNDOSE CONFORME CON LAS CONDICIONES EN QUE LO ENCUENTRA Y CON EL INVENTARIO QUE DEBIDAMENTE FIRMADO POR LAS PARTES SE ANEXA Y NO TIENE INCONVENIENTE ALGUNO EN CELEBRAR ESTE CONTRATO, PARA LO CUAL AMBAS PARTES SE OTORGAN LAS SIGUIENTES:

C  L  A  U  S  U  L  A  S

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” DA EN ARRENDAMIENTO LA CASA MARCADA CON EL NUMERO 100 DELA CALLE 18 SUR DE LA COLONIA SAN MATEO MENDIZABÁL, MUNICIPIO DE AMOZOC, ESTADO DE PUEBLA, PUE., Y “EL ARRENDATARIO” LA RECIBE PARA USO EXCLUSIVO DE VIVIENDA.

SEGUNDA.- LAS PARTES DE COMUN ACUERDO FIJAN COMO PRECIO DE LA RENTA MENSUAL LA CANTIDAD DE $400 (CUATROSCIENTOS PESOS) PAGADERO LOS DIAS 4 DE CADA MES Y POR ADELANTADO, CONVINIENDO LAS PARTES QUE EL PAGO DE LAS RENTAS DEBERA REALIZARLOS EL ARRENDATARIO EN LAS OFICINAS UBICADAS EN KM 14 CARRETERA FEDERAL PUEBLA-TEHUACAN COL. SAN MATEO MENDIZABAL, AMOZOC, PUEBLA.

TERCERA.- “EL ARRENDADOR” OTORGA A EL ARRENDATARIO PARA EL PAGO DE SUS PENSIONES RENTISTICAS, UN TERMINO DE GRACIA DE HASTA 5 DÍAS, CUANDO ESTE NO PUEDA CUMPLIR CON SU PAGO EN EL DÍA PREFIJADO, SIEMPRE Y CUANDO EL MOTIVO DE DICHO ATRASO SEA POR CAUSA DE FUERZA MAYOR, A FIN DE QUE ESTE SE ENCUENTRE EN APTITUD DE CUMPLIR CON SUS OBLIGACIONES, DICHO TERMINO SOLO ENTRARA EN VIGOR SI “EL ARRENDATARIO” SE ENCUENTRA AL CORRIENTE CON SUS PAGOS, E INFORME DE TAL SITUACIÓN A “EL ARRENDADOR” O A SU REPRESENTANTE.

CUARTA.- LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SERA POR TIEMPO DETERMINADO NO MAYOR DE 12 MESES FORZOSO PARA LAS PARTES CONTRATANTES Y ENTRA EN VIGOR A PARTIR DEL DÍA 18 DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO 2012.

QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A REALIZAR LOS PAGOS DE LA PENSIÓN RENTISTICA EN MONEDA NACIONAL, POR MES ADELANTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE ENTRE EN VIGOR ESTE CONTRATO, ESTABLECIÉNDOSE QUE SI LA RENTA ES PAGADA CON CHEQUE Y ESTE ES DEVUELTO POR FALTA DE FONDOS O CUALQUIER OTRA CAUSA SE COBRARA POR TAL CIRCUNSTANCIA INDEMNIZACIÓN QUE ESTABLECE EL ARTICULO 193 DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO Y QUE NO SERA MENOR DEL 20% LA FALTA DE PAGOS DE LA RENTA EN EL PLAZO SEÑALADO EN LA CLAUSULA TERCERA SERA MOTIVO PARA QUE EL ARRENDATARIO CUBRA EL 10% DEL IMPORTE DE LA RENTA POR CONCEPTOS DE RECARGO O INTERÉS MORATORIO POR CADA SEMANA QUE SE ATRASE EN EL CUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN DE PAGO Y CADA VEZ SE PRODUZCA TAL MORA.

SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL PODRÁ RETENER LA RENTA MENSUAL DERIVADA DE ESTE CONTRATO.

SÉPTIMA.- LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENE QUE ESTE CONTRATO PUEDE RESCINDIRSE EN TÉRMINOS DEL CONTENIDO DEL ARTICULO 2334 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE PUEBLA.

OCTAVA.- ES OBLIGACIÓN DE “EL ARRENDATARIO”EL ACREDITAR EL PAGO HECHO, MEDIANTE LA EXHIBICIÓN DE LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES, ESTIPULANDO QUE UN RECIBO POSTERIOR NO LE EXIME DE ADEUDOS ANTERIORES.

NOVENA.- SI POR ALGÚN MOTIVO “EL ARRENDATARIO” DEPOSITARE LA RENTA SE COMPROMETE A COMUNICAR A “EL ARRENDADOR” POR ESCRITO TAL SITUACIÓN, DENTRO DE LOS CINCO DÍAS NATURALES EL LUGAR DONDE SE ENCUENTRA, Y EN EL CASO DE NO HACERLO DEBERÁ DE CUBRIR EL 10% MAS DE CADA PENSIÓN RENTISTICA DEPOSITADA, POR CONCEPTO DE PENA CONVENCIONAL.

DÉCIMA.- LAS PARTES CONVIENEN EN QUE SI EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO ES FORZOSO Y DETERMINADO CONCLUYEN EL DÍA PREFIJADO CON UN SIMPLE AVISO DE PARTE DE “EL ARRENDADOR” A “EL ARRENDATARIO” SIN NECESIDAD DE JUICIO DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2319 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE PUEBLA, SIN EMBARGO SI “EL ARRENDATARIO” NO DESOCUPARE POR CUALQUIER OTRA CAUSA CON OPOSICIÓN DE “EL ARRENDADOR” SE ESTABLECE QUE EL PRECIO DE LA RENTA SE INCREMENTE EN UN 10% SIN QUE ESTO IMPLIQUE RENOVACIÓN DEL CONTRATO O PRORROGA DEL MISMO, SIENDO VOLUNTAD EXPRESA DE LAS PARTES TAN SOLO EL AUMENTO EN EL PRECIO DE LA PENSIÓN RENTISTICA, PRODUCIÉNDOSE ESTE INCREMENTO EN CADA ANUALIDAD QUE TRANSCURRA SIN QUE “EL ARRENDATARIO” DESOCUPE, SUBSISTIENDO TODAS LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS TANTO PARA EL COMO PARA SU “FIADOR”, HASTA EL MOMENTO EN QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SEA DEVUELTO CONFORME A LO ESTIPULADO EN EL CONTRATO.

DÉCIMA PRIMERA.- SI EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRARA POR TIEMPO FORZOSA Y DETERMINADO NO MAYOR DE 1 AÑO Y E”EL ARRENDATARIO” DESEA DESOCUPAR ANTES DE SU TERMINO, DEBERÁ DE PAGAR EL . . . . . . . .. . DEL TIEMPO RESTANTE Y ENCONTRARSE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS PENSIONES RENTISTICAS, SALVO CONVENIO POR ESCRITO ENTRE LAS PARTES.

DÉCIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ VARIAR LA ESTRUCTURA DEL INMUEBLE ARRENDADO, SIN QUE MEDIE LA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR” O SU REPRESENTANTE “COMPROMETIÉNDOSE” , “EL ARRENDATARIO” A DEVOLVER EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBE Y ACEPTANDO QUE LAS MEJORES ÚTILES HECHAS AL INMUEBLE QUEDANDO EN BENEFICIO DE ESTE, SIN QUE PARA ELLOS EXISTA OBLIGACIÓN DE “EL ARRENDADOR” DE PAGAR EL IMPORTE DE ESTAS.

DÉCIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONTRATAR CON LA COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD (CFE) EL SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PAGAR EL CONSUMO QUE REALICE DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO Y AL TERMINO DEL MISMO DARÁ DE BAJA SU CONTRATO CON LA MISMA COMPAÑÍA DE ELECTRICIDAD, DEBIENDO DE ACREDITAR NO TENER ADEUDO PENDIENTE POR ESTE CONCEPTO, MEDIANTE EL ULTIMO RECIBO DE PAGO Y/O LA BAJA DEL SERVICIO.

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A CUBRIR EN FORMA MENSUAL, BIMESTRAL O TRIMESTRAL EL CONSUMO DE AGUA POTABLE QUE REALICE DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, DEBIENDO DE ACREDITAR AL TERMINO DEL MISMO NO TENER ADEUDO ALGUNO POR TAL CONCEPTO, ESTA CLAUSULA ENTRARA EN VIGOR EN CASO DE QUE EL SISTEMA OPERADOR DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DE PUEBLA (SOAPAP) DETERMINE LA INDIVIDUALIZACION DE LAS TOMAS DE AGUA POTABLE DE LA CASA NUMERO 102  DE LA CALLE 18 SUR, DE LA COLONIA SAN MATEO MENDIZABÁL, MUNICIPIO DE AMOZOC, ESTADO DE PUEBLA.

DÉCIMA QUINTA.- AMBAS PARTES CONVIENEN EN QUE SI EL INMUEBLE OBJETO DE ARRENDAMIENTO CUENTA CON LINEA TELEFÓNICA “EL ARRENDATARIO”SE COMPROMETE A REALIZAR LOS PAGOS DE LAS MENSUALIDADES QUE POR CONCEPTO DE RENTA SE PAGUE A LA COMPAÑÍA DE TELMEX O A CUALQUIER OTRA, A PARTIR DE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO TAMBIÉN LOS PAGOS POR CONCEPTO DE LLAMADAS TELEFÓNICAS DE LARGA DISTANCIA Y DE IGUAL FORMA “EL ARRENDATARIO” DEBERÁ ACREDITAR A “EL ARRENDADOR” LA REALIZACIÓN DE DICHOS PAGOS DENTRO DE LOS PRIMEROS QUINCE DÍAS DE CADA MES PRESENTANDO LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES.

DÉCIMA SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A NO TENER PERROS, GATOS O CUALQUIER OTRO ANIMAL COMO MASCOTA O PARA CRIANZA, EN LA LOCALIDAD ARRENDADA, EN EL ENTENDIDO DE QUE DE HACERLO SERA CAUSA DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA SÉPTIMA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE PARA DAR EL DEBIDO CUMPLIMIENTO POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO” A LA CLAUSULA INMEDIATA ANTERIOR, AUTORIZA DE MANERA EXPRESA A EL ARRENDADOR O A SU REPRESENTANTE A HACER VISITAS AL INMUEBLE ARRENDADO CADA CUATRO MESES, POR LO MENOS, AUTORIZANDO A ENTRAR A LA LOCALIDAD ARRENDADA Y CERCIORARSE DEL CUMPLIMIENTO DE LA REFERIDA CLAUSULA.

DÉCIMA OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” DEBERÁ A EL ARRENDADOR DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD EN CASO DE SUFRIR ROBO EN SUS BIENES MUEBLES DENTRO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, TODA VEZ QUE LA SEGURIDAD PUBLICA ES RESPONSABILIDAD ÚNICA Y EXCLUSIVA DE LOS DISTINTOS NIVELES DE GOBIERNO.

D  E    L  A    F  I  A  N  Z  A

DÉCIMA NOVENA.- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A REPRESENTAR FIADOR QUE TENGA CAPACIDAD DE CONTRATAR Y BIENES SUFICIENTES PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2719 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO.

VIGÉSIMA.- EL SEÑOR. . . . . . . . . . . . . .. . . . .. “EL FIADOR” EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SE OBLIGA SOLIDARIA MANCUMUNADAMENTE AL PAGO DE LAS OBLIGACIONES QUE DERIVEN DE ESTE CONTRATO. QUE NO CESARA HASTA QUE EL ARRENDADOR O A SU REPRESENTANTE SE DE POR RECIBIDO Y SATISFECHO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, EN VIRTUD DE QUE LA FIANZA DE ESTE CONTRATO SE CONVIENE POR TIEMPO INDETERMINADO, LA OBLIGACIÓN DE EL FIADOR CONTINUARA HASTA QUE EL ARRENDATARIO COMO YA SE ESTABLECE DESOCUPE LA LOCALIDAD ARRENDADA Y SATISFAGA SU ADEUDO SI LO HUBIERE.

VIGÉSIMA PRIMERA.- MANIFIESTA EL FIADOR TENER SU DOMICILIO EN LA CASA MARCADA CON EL NUMERO. . . . . .  DE LA CALLE . . . . . . . . . .. . . . .. . . . . . . .. . . . .. . . . DE LA COLONIA. . . . . . . . . . .. . . . . .. . . . .. . .. . DE LA CIUDAD DE . . . . . . . . . .. . .PUEBLA; EL FIADOR CONVIENE SEGUIR GARANTIZANDO EL EXACTO CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, AUN CUANDO SE PRODUZCA UN AUMENTO EN EL PRECIO DE LA RENTA, EN TÉRMINOS DEL ARTICULO 2328 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- SI EL ARRENDATARIO INCURRE EN VIOLACIÓN DE CUALQUIERA DE LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CUBRIRÁ TANTO EL COMO EL FIADOR UNA PENA CONVENCIONAL DE 10% MAS DE LAS RENTAS ADEUDADAS ADEMAS DE GASTOS Y COSTAS LEGALES EN SU CASO.

VIGÉSIMA TERCERA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE POR VIRTUD DE TRATARSE, EL REPRESENTANTE, DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SER DE LOS CONTRATOS PERSONALISIMO DESOCUPANDO EL INMUEBLE ARRENDADO A EL ARRENDADOR O QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE Y HASTA EN TANTO NO LO HAGA SIGUE GARANTIZANDO EL PAGO DE LAS RENTAS DEL INMUEBLE.

VIGÉSIMA CUARTA.- LAS PARTES SE RECONOCEN LA PERSONALIDAD CON QUE COMPARECE EN ESTE ACTO Y PARA LOS EFECTOS DE INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, ESTAS SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE PUEBLA, RENUNCIANDO AL FUERO DE CUALQUIER OTRO DOMICILIO PRESENTE O FUTURO QUE PUDIESE TENER, DE IGUAL MANERA MANIFIESTAN “EL ARRENDADOR , EL ARRENDATARIO” Y EL FIADOR, LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, SU VOLUNTAD EXPRESA EN DIRIMIR CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SURJA POR VIRTUD DE ESTE CONTRATO POR MEDIO DEL JUICIO ORAL SUMARÍSIMO, ESTABLECIDO EN EL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO.

CLAUSULA ADICIONAL. . . . . . . . . . . . . .. . . . . . ..  .. . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . .. . .

FIRMANDO EN.. , PUEBLA, EL DÍA 18 DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO 2012.

EL ARRENDADOR                                                          EL ARRENDATARIO

EL FIADOR.