En la ciudad de Puebla, Puebla, siendo las dieciséis horas del día quince de febrero de dos mil, comparecen por una parte, en su carácter de vendedor, el señor HOMERO SÁNCHEZ MONTERROSAS, a quien en lo sucesivo se le denominara “El vendedor” y en su carácter de comprador, el señor raul lara montes, quien en lo sucesivo se le denominara “La compradora”, y que formalizan el presente al tenor de las siguientes: 

D E C L A R A C I O N E S

1.- DEL VENDEDOR:

I.- La parte vendedora, manifiesta ser legítima propietaria de fracción de terreno, materia del presente contrato y tener la posesión legal y legítima, según la escritura número setenta mil doscientos treinta y dos (70232), volumen setecientos ochenta y siete (787), de fecha veintiséis de julio de dos mil ocho, pasada ante la fe del Notario Público Número Uno del distrito de Zaragoza, Tlaxcala, y que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Puebla, Puebla, con fecha ocho de junio de dos mil dieciséis, bajo el folio número noventa mil trescientos cuarenta y seis.

II.- Declara tener la capacidad legal para contratar y obligarse, mayor de edad, soltero, saben leer y escribir, ocupación militar, originario y vecino de la ciudad de Cajeme, Sonora, de Nacionalidad Mexicana.

III.- Manifiesta tener su domicilio bien conocido en carretera internacional kilómetro setenta y cinco, Unidad Habitacional, edificio “A” interior dos, Cajeme, Sonora. Señalando como domicilio para recibir notificaciones y cualquier asunto relacionado con el presente contrato, así como para recibir pagos el ubicado en -----------------.

IV.- Que, el bien inmueble está libre de todo gravamen.

2.- DE LA COMPRADORA:

I.-Manifiesta estar enterada de las declaraciones del vendedor y de las condiciones del bien inmueble.

II.- Declara tener la capacidad legal para contratar y obligarse, mayor de edad, estado civil -------, ocupación ------, sabe leer y escribir, originario y vecino de Puebla, Puebla, de Nacionalidad Mexicana.

III.- Señala domicilio el ubicado en ------------------------------------------------------------------------ de esta ciudad.

 Al tenor de las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- El señor HOMERO SÁNCHEZ MONTERROSAS, en su carácter de propietario del predio objeto de esta compraventa, vende y el señor ----------------, compra y adquiere para sí el predio ubicado en el Municipio de Puebla, Puebla con las siguientes medidas y colindancias:

AL ORIETE.- mide 30 metros y colinda con Avenida catorce sur,

AL PONIENTE- mide 30 metros y colinda con resto de la propiedad de la que se deslinda,

AL NORTE.- mide 14 metros y colinda con resto de la propiedad que se deslinda, y

AL SUR.- mide 14 metros y colinda con resto de la propiedad que se deslinda.

SEGUNDA.- El precio acordado por el predio de referencia es la cantidad de $1,260,000.00 (UN MILLÓN DOSCIENTOS SESENTA MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), pagando el comprador al vendedor de propias manos en este preciso momento, la cantidad de $630,000.00 (SEISCIENTOS TREINTA MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), siendo esta cantidad el cincuenta por ciento del valor del predio materia del presente contrato,  extendiendo por medio de la presente clausula, el recibo más valedero a favor de la parte compradora; la cantidad restante deberá ser pagada en tres exhibiciones de manera mensual, siendo el día de pago de cada una de las exhibiciones los días quince de cada mes, por la cantidad de $210,000.00 (DOSCIENTOS DIEZ MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), en el entendido de que si fuese día inhábil, el pago deberá efectuarse al siguiente día hábil, cantidades que deberán ser pagadas por el comprador al vendedor en el domicilio señalado para tal efecto.

TERCERA.- Estiman los contratantes, que el precio fijado a la presente operación es el justo y legítimo valor de dicha fracción del lote y declaran que en el mismo no media lesión alguna, renunciando a mayor abundamiento a la acción rescisoria por tal causa y aún por dictamen posterior de peritos.

CUARTA.- La posesión del predio en venta, se entrega por el vendedor a la compradora en el momento de la firma de éste contrato de compraventa, reservándose la transmisión del dominio hasta el momento en que esté totalmente pagado el inmueble objeto del presente contrato.

QUINTA.- Manifiesta el vendedor, bajo protesta de decir verdad, que el predio del cual es dueño y objeto del presente contrato no ha sido lotificado, no cuenta con ningún servicio publico. En consecuencia, el vendedor se obliga a obtener todos y cada uno de los servicios, permisos y uso de suelo ante las dependencias correspondientes para poder efectuar el tiraje de las escrituras. 

SEXTA.- Los contratantes se someten a la jurisdicción de los Tribunales del Distrito Judicial de Puebla, Puebla, para el conocimiento de las acciones que dimanen del presente contrato de compraventa, renunciando al fuero de su domicilio presente o futuro si lo hubiere. 

SÉPTIMA.- Los gastos, impuestos y derechos que se ocasionen con motivo del presente contrato de compraventa así como los que se originen con motivo de la escrituración respectiva, correrán a cargo de la compradora.

Leído que fue el presente contrato a los que en él intervienen explicándoles el valor y fuerza legal de su contenido, lo firman al margen y calce en señal de aceptación, el día de su otorgamiento. Se agregan copias certificadas de las credenciales para votar de los contratantes.

HOMERO SÁNCHEZ MONTERROSAS

VENDEDOR.

COMPRADORA