CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que, celebran por una parte el señor ANTONIO PEREZ RAMOS, quien en lo sucesivo se denominara “EL ARRENDADOR” en su carácter de representante de su menor hija YAMIN PEREZ FUENTES y LAURO SOTO SOTO quien en lo sucesivo se le denominara “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguien

                               DECLARACIONES

                    1.- “EL ARRENDADOR”:

A).- Suscribir el presente contrato en representación de su menor hija YAMIN PEREZ FUENTES.

B).- Suscribir el presente contrato de arrendamiento respecto de una fracción de la BODEGA SESENTA Y SIETE DE LA NAVE B DE LA CENTRAL DE ABASTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA.

C).-  Señala como domicilio para recibir todo tipo de notificaciones la casa marcada con el numero SISCIENTOS DIECISIETE DE LA PRIVADA TREINTA Y DOS A NORTE DE LA COLONIA RESURGIMIENTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA.

2.- EL ARENDATARIO

A).- Tener capacidad legal par contratar así como los recursos económicos para el pago de las rentas que se convengan en el presente contrato.

B).- Señala como domicilio para recibir todo tipo de notificaciones la BODEGA SESENTA Y SIETE DE LA NAVE B DE LA CENTRAL DE ABASTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA.

                                                    CLAUSULAS:

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” da y “EL ARRENDATARIO” recibe en buen estado y para la comercialización de fresas y otros productos similares, la siguiente área de la BODEGA SESENTA Y SIETE DE LA NAVE B DE LA CENTRAL DE ABASTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA; al norte metros  y colinda con; al sur   metros y colinda con; al oriente metros y colinda con y al poniente   metros y colinda con, teniendo una área de metros.

SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” pagara a “ARRENDADOR”, la cantidad de $1,000.00 (UN MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), mas el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA), es decir la cantidad de $1,150.00 (UN MIL CIENTO CINCUENTA PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), sin excusa ni pretexto los días primero de cada mes por adelantado en la BODEGA SESENTA Y SIETE DE LA NAVE B DE LA CENTRAL DE ABASTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA. Asimismo “EL ARRENDATARIO“ y su fiador renuncian a los beneficios que les concede el artículo 2292 del Código Civil para el Estado de Puebla. Articulo 2292.- La renta será pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio, en la casa habitación o despacho del arrendatario.  “EL ARRENDATARIO” y su fiador, no podrán retener el importe de la renta bajo ningún concepto ya sea a titulo judicial o extrajudicial.

Toda mensualidad será pagada íntegramente, aun cuando “EL ARRENDATARIO”, ocupe la localidad solo parte del mes, atento en lo dispuesto en el artículo 2291 del Código Civil para el Estado de Puebla. Cuando “EL ARRENDATARIO”, caiga en mora, tanto el como su fiador se obligan a pagar al “ARRENDADOR” el 10% (diez por ciento), del importe de la renta del mes por concepto de pena convencional.

TERCERA.- El término del arrendamiento será de un año forzoso para ambas partes. Si Dado que el presente contrato se celebra por tiempo determinado, el mismo concluye el día prefijado tal y como lo previene el articulo 2319 del Código Civil para el Estado de Puebla.

Las partes contratantes renuncian al beneficio que les concede el articulo 2320 del Código Civil para  el Estado de Puebla, que establece: El arrendamiento de predio rustico o urbano que no se haya celebrado por tiempo expresamente determinado, concluirá a voluntad de cualquiera de las partes contratantes previa notificación judicial o notarial a la otra parte con dos meses de anticipación, si el predio es urbano y un año si es rustico, en este caso si el arrendamiento se celebro por tiempo indeterminado, el contrato terminara por voluntad de cualquiera de las partes, previa notificación judicial o notarial a la otra parte con quince días de anticipación. 

CUARTA.- Este contrato es personal y a favor de LAURO SOTO SOTO quien no podrá subarrendar ni ceder en forma alguna, todo en parte la localidad sin consentimiento del arrendador dado por escrito de acuerdo al artículo 2311 del Código Civil para el Estado de Puebla. El arrendatario no podrá sin consentimiento del arrendador dado por escrito, llevarse las mejoras útiles o voluntarias aunque no se siga deterioro de la finca, para lo cual renuncia a los beneficios que ele concede la parte final del articulo 2303 del Código Civil para el Estado de Puebla, que establece: El arrendatario no puede cobrar las mejoras útiles y voluntarias hechas sin autorización de arrendador, si al separarlas no sigue deterioro a la finca.

QUINTA.- En cualquier caso de que “EL ARRENDATARIO”, deposite la renta, se obliga a informar al “ARRENDADOR”, dentro de los siguientes cinco días de tal hecho y a continuar efectuando los ofrecimientos de pago en el mismo juzgad, estando de acuerdo que en caso de no hacerlo, cubrirá el 15% (quince por ciento) de la renta mensual por concepto de pena convencional.

SEXTA.- Si “EL ARRENDATARIO” no desocupa el inmueble arrendado a la fecha convenida, el y su fiador se obligan a pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda al del contrato con arreglo a la renta que pagaba mas los aumentos ordenados por la Ley, de acuerdo al artículo 2330 del Código Civil para el Estado de Puebla, sin que dichos pagos impliquen novación o prorroga del contrato celebrado.

SEPTIMA.- Si “EL ARRENDATARIO” desea desocupar antes del término pactado, deberá estar al corriente en el pago de la renta y cubrir el importe total del tiempo restante como indemnización por su incumplimiento.

OCTAVA.- Queda expresamente pactado que la parte arrendadora podrá rescindir el presente contrato si la arrendataria a).- Destina ala localidad arrendada a otro fin distinto al señalado en la cláusula PRIMERA del presente contrato, b).- Subarrienda o en cualquier otra forma cede toda o parte de la localidad arrendada, sin consentimiento de la arrendadora por escrito, c).- Por falta de pago de la renta en la forma estipulada por las fracciones I, II, III y IV del articulo 2334 del Código Civil para el Estado de Puebla, así como por no pagar la renta correspondiente a una mensualidad, renunciando para tal efecto a los beneficios que le concede la fracción I del articulo del mismo ordenamiento  que establece: El arrendador puede exigir la rescisión del contrato al inquilino; fracción I.- Si no paga la renta correspondiente a tres meses consecutivos, cuando el arrendamiento se celebro para habitación; d).- Si utiliza la localidad arrendada para prostíbulo, cabaret o cantina, colegio, casa de huéspedes, circulo de juego etc. , y e).- Si el arrendador necesita el inmueble para reparación, venta o cualquier otro uso.

NOVENA.- Este contrato se rescinde automáticamente: a)- Por la muerte de cualquiera de las partes, b).- Por transmisión del inmueble objeto de este contrato a titulo universal, por venta, donación o expropiación, cuando el inmueble no se arrendó para casa habitación.

DECIMA.- La parte arrendataria manifiesta que la localidad rentada la recibe en buenas condiciones, teniendo los servicios de agua, alcantarillado, luz, vigilancia y barrido. En caso de descompostura, los gastos, reparación serán a cargo del arrendatario, relevando al arrendador de cualquier responsabilidad que pueda resultar de la falta y normal funcionamiento de dichos servicios.

ONCEAVA.- El arrendatario manifiesta que libera al arrendador de la obligación de responder de los vicios o defectos ocultos y conocidos de cosa arrendada así como de los que sobrevengan en el curso del arrendamiento, renunciando a los beneficios que le conceden las fracciones I y II del articulo 2284 del Código Civil para el Estado de Puebla y que señalan: I.- De los vicios y defectos del bien arrendado que impidan su uso, los hubiere conocido o no al celebrar el contrato y II.- De los vicios y defectos que sobrevengan en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario.

DOCEAVA.- La localidad materia de este contrato se arrienda sin servicio de portería, la parte arrendadora no responderá de los actos encargados de diversos trabajos como plomería, albañilería, carpintería etc.. El arrendatario se obliga a efectuar el aseo de la porción interior y exterior que el corresponda y cubrir cualquier sanción que impongan las autoridades sanitarias por incumplimiento de lo estipulado.

TRECEAVA.- La parte arrendataria podrá colocar rótulos u objetos en las paredes de la localidad materia de este contrato, siempre y cuando los mismos sean los necesarios y adecuados para el desarrollo de la negociación y no se deteriore el bien inmueble.

CATORCEAVA.- el arrendatario no podrá tener substancias peligrosas, corrosivas o inflamables en la localidad, si se establece una industria peligrosa tiene la obligación de asegurar toda la localidad contra el riesgo probable que origine el ejercicio de la misma y el seguro se extenderá a beneficio del arrendador, de acuerdo a l articulo 2298 del Código Civil para el Estado de Puebla. 

En caso de siniestro producido en la localidad arrendada, el arrendatario deberá cubrir al arrendador y  a los demás vecinos los daños y perjuicios que les ocasiones, de acuerdo a lo establecido por el articulo 2297 del Código Civil para el Estado de Puebla. 

QUINCEAVA.- El arrendatario  libera de toda responsabilidad al arrendador si el primero se ve impedido para usar total o parcialmente el inmueble arrendado por caso fortuito o fuerza mayor, por lo cual renuncia a los  beneficios que le concede las fracciones I, II y III del articulo 2296 Código Civil para el Estado de Puebla, que establece: si por caso fortuito o caso de fuerza mayor se impide al arrendatario el uso del bien arrendado, se aplicaran las siguientes disposiciones: I.- No se causara renta mientras dure el impedimento si es total, II.- Si solo parcialmente se impidiera el uso del bien, la renta debe reducirse proporcionalmente a juicio de peritos y III.- Si el impedimento parcial o total dura mas de seis meses podrá el arrendatario demandar la rescisión del contrato.

DIECISEISAVA.- En caso de que el arrendatario contrate o tenga contratado servicio telefónico a su nombre desde este preciso momento manifiesta que los recibos de pago no podrán ser usados para adquirir derecho de prescripción a su favor.

DIECISIETEAVA.- El arrendatario autoriza al fiador para que entregue la localidad arrendada cuando el primero este ausente o por negligencia no lo haga, designándolo como representante legal de su sucesión, únicamente con relación de este contrato, si es que el arrendatario fallece durante la vigencia del presente, el fiador este en posibilidad de entregar el local arrendado y quedar liberado.

CONTRATO DE FIANZA

DIECIOCHOAVA.- El señor       otorga el presente contrato con el carácter de fiador y por lo tanto se obliga solidaria y mancomunadamente con la arrendataria, al pago de las responsabilidades que se deriven de este contrato, responsabilidades que no cesaran sino hasta que la parte arrendadora se de por satisfecha de las mismas, aun cuando el arrendatario ocupe la localidad por mas tiempo de lo convenido en el presente contrato, en consecuencia el fiador renuncia a los beneficios que le otorga el articulo 2804 y las fracciones I y II del numeral 2806 del Código Civil para el Estado de Puebla. 

El fiador señala como domicilio pare recibir toda clase de notificaciones la BODEGA SESENTA Y SIETE DE LA NAVE B DE LA CENTRAL DE ABASTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA y acredita su solvencia con el siguiente bien inmueble:

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Asimismo y para los efectos legales el fiador renuncia expresamente a los beneficios que le conceden los artículos 2754 y 2755 fracciones I y II, 2756 del Código Civil para el Estado de Puebla los cuales comprenden los beneficios de orden, exclusión y división y en términos de los artículos 10 y 11 del mismo ordenamiento. 

DIECINUEVEAVA.- Los otorgantes renuncian a cualquier domicilio futuro o cualquiera otro que pudieran tener y se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad de Puebla, Puebla.

VEINTEAVA.- El presente contrato comenzara a surtir sus efectos y obligaciones a partir de la firma del mismo. En caso de que el contrato se renueve o prorrogue los gatos serán por cuenta del arrendatario, debiendo cubrir los requisitos en los artículos 2321 fracciones I, II, III, IV y V, 2322, 2323 y 2324 del Código Civil para el Estado de Puebla. 

VEINIUNOAVA.- El arrendatario se obliga a presentar a la arrendataria todos y cada uno de los finiquitos de los servicios con que cuente el inmueble.

INVENTARIO

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HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, DOCE DE DICIEMBRE DE  DOS MIL DOCE

                ARRENDADOR                               ARRENDATARIO

                                               

                                               FIADOR