MODELO DE DICTAMEN PERICIAL

                                                                                               Expediente número 876/2015                                                                                                                    

Juicio: reivindicatorio

                          

Ciudadano juez de lo civil del Distrito Judicial de Tepeaca  Estado de puebla

GERARDO MÉNDEZ FLORES, ingeniero civil, con cédula profesional no 1070307, en  mi carácter de perito en topografía y  agrimensura, nombrado por la parte  actora  señora JUANA AGUILAR AGUILAR y el abogado  patrono  licenciado  en derecho VICTOR HUGO MÍAZ SERRANO dentro de los autos del expediente al rubro indicado, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo a mi leal saber y entender el presente.

                               DICTAMEN                              

Una vez de haber aceptado el cargo conferido por medio del escrito  de inicial   de demanda  y teniendo a la vista los antecedentes primordiales,  así como el cuestionario de puntos concretos doy respuesta a  los mismos en el orden ya establecido

Objeto del presente dictamen

El presente dictamen  pericial en topografía y agrimensura,  tiene por objeto; brindar al juzgador la noticia clara y precisa de la materia  para que la relacione  con otros indicios y evidencias  a fin de determinar, que la fracción de restante de  terreno que tiene en posesión la parte   demandada,  se identifica con  las  medidas, colindancias y superficie de terreno, de la fracción de terreno restante del lote  número, uno de la manzana  nueve de la zona uno , del pueblo de santa  Ana del Carmen , municipio de Acatzingo de hidalgo, puebla  propiedad  de la parte actora señora Juana Aguilar Aguilar  

Así como dar respuesta al cuestionario de puntos concretos planteados  por las  partes

Antecedentes:

1.- Escritura pública de aplicación de bienes volumen 72.  Instrumento numero 5,830 pasado ante la fe notario Guillermo Borja Osorio, titular de la notaria publica número dos, de las de Tepeaca de negrete, puebla, a favor de la señora Juana Aguilar Aguilar,  en la cual se describen las siguientes, medidas, colindancias y superficie de terreno,

 

Al  este mide 112.64  metros  linda con calle sin nombre    

Al sur mide 100.42  metros  linda con calle sin nombre

Al oeste mide 81.82  metros  linda con calle  sin nombre   

Al noroeste mide 106.15  metros  linda con  ejido de Guadalupe Morelos

Con   una superficie total de terreno de  9,719.00   metros cuadrados

2.- Escritura pública de compra venta instrumento 6,382, volumen 80, de fecha  veintiuno de septiembre del año dos mil inscrito  bajo la partida  número 112 , a fojas 29  frente , folio 17596, del libro i, tomo 126, en el registro público de la propiedad y del comercio del distrito judicial de Tepeaca, puebla, pasado ante la fe del notario  público número dos de los de Tepeaca puebla , licenciado Guillermo Borja Osorio  a favor de la señora Rosalinda Luna Sayas, respecto a una fracción segregada del lote  número, uno de la manzana  nueve de la zona uno , del pueblo de santa  Ana del Carmen , municipio de Acatzingo de hidalgo, puebla, en el cual se describen las siguientes medidas, colindancias y superficie de terreno

Al  norte  mide 45. 00  metros y colinda  con parte restante    

Al sur mide 45. 00  metros y colinda  con parte restante    

Al oriente  mide 45. 00  metros y colinda  con calle sin  nombre     

 Al poniente mide 45. 00  metros y colinda  con parte restante    

Con   una superficie total de terreno de  2,025.00   metros cuadrados

Por lo que al segregar esa fracción de terreno  del lote número, uno de la manzana  nueve de la zona uno, del pueblo de santa  Ana del Carmen, municipio de Acatzingo de hidalgo, puebla, el actual lote  le queda una fracción de terreno restante con, las siguientes medidas, colindancias y superficie de terreno

Al noroeste mide 106.15  metros  linda con  ejido de Guadalupe Morelos

Al sur mide  en tres medidas, de  oriente a poniente  en 45.00 metros, quiebra al sur en 45.00 metros y linda con fracción segregada propiedad de la Sra. Rosalinda Luna Sayas y sigue al poniente  en 55.47 metros y   linda con calle sin nombre

Al  este  u oriente mide 67.64  metros  linda con calle sin nombre    

Al oeste o poniente mide 81.82  metros  linda con calle  sin nombre   

Con   una superficie total de terreno de  7,694.00    metros

Cuestionario de puntos concretos planteados por la parte actora,

1.- que se constituya  el perito  en el inmueble  marcado  como lote  número, uno de la manzana  nueve de la zona uno, del pueblo de santa Ana del Carmen  municipio de Acatzingo de hidalgo, puebla, y que  señale la ubicación  del bien inmueble 

 Respuesta: Me constituí  físicamente en el solar urbano identificado  como  lote  número, uno de la manzana  nueve de la zona uno  del pueblo de santa  Ana del Carmen, municipio de Acatzingo de hidalgo, puebla,

2.- Que se constituya el, perito en el inmueble  marcado  como lote  número, uno de la manzana  nueve de la zona uno, del pueblo de santa  Ana del Carmen, municipio de Acatzingo de hidalgo, puebla, y que determine las medidas, colindancias y superficie de terreno del lote

Respuesta: Una vez de haberme constituido en el lote de terreno motivo del presente juicio, procedo a identificarlo y recorrerlo por todos y cada uno de sus lados, realizando el levantamiento topográfico correspondiente, obteniendo así las siguientes medidas, colindancias y superficie de terreno

Al  este mide 112.64  metros  linda con calle sin nombre    

Al sur mide 100.42  metros  linda con calle sin nombre

Al oeste mide 81.82  metros  linda con calle  sin nombre   

 Al noroeste mide 106.15  metros  linda con  ejido de Guadalupe Morelos

Con   una superficie total de terreno de  9,719.00   metros cuadrados

Se anexa plano de localización y de levantamiento topográfico donde se indica  la ubicación, medidas, colindancias y superficie de terreno

3.- Que diga el perito  cuales son  las medidas, colindancias y superficie del lote  número uno, de la manzana nueve, de la zona uno, del pueblo de santa Ana del Carmen, municipio de Acatzingo de hidalgo, puebla, que contiene el  volumen 72 del instrumento numero 5,830 pasado ante la fe del notario Guillermo Borja Osorio, titular de la notaria publica número dos, de las de Tepeaca de negrete, puebla,

Respuesta: Una vez identificado y obtenido las medidas, colindancias y superficie de terreno de la totalidad del lote, se observa que ya existe una segregación de terreno, por lo  tanto la fracción de terreno restante  tiene las siguientes medidas, colindancias y superficie de terreno 

Al noroeste mide 106.15  metros  linda con  ejido de Guadalupe Morelos

Al sur mide  en tres medidas, de  oriente a poniente  en 45.00 metros, quiebra al sur en 45.00 metros y linda con fracción segregada propiedad de la Sra. Rosalinda  Luna Sayas y sigue al poniente  en 55.47 metros y   linda con calle sin nombre

Al  este  u oriente mide 67.64  metros  linda con calle sin nombre    

Al oeste o poniente mide 81.82  metros  linda con calle  sin nombre con una superficie total restante de terreno de  7,694.00    metros

4.- Que diga el perito cuales son las medidas, colindancias y superficie de la fracción del lote  número uno, de la manzana  nueve de la zona uno, del pueblo de Santa  Ana del Carmen, municipio de Acatzingo de hidalgo, puebla, que contiene el volumen 80 del instrumento número 6,382, pasado ante la fe del notario Guillermo Borja Osorio, titular de la notaria publica número dos, de las de Tepeaca de negrete, puebla, fracción segregada.

Respuesta: La fracción vendida a la señora Rosalinda Luna Sayas, segregada del lote  número uno de la manzana  nueve de la zona uno, del pueblo de Santa  Ana del Carmen, municipio de Acatzingo de hidalgo, puebla,  tiene las siguientes medidas, colindancias y superficie de terreno

Al  norte  mide 45. 00  metros y colinda  con parte restante    

Al sur mide 45. 00  metros y colinda  con parte restante    

Al oriente  mide 45. 00  metros y colinda  con calle sin  nombre     

 Al poniente mide 45. 00  metros y colinda  con parte restante con   una superficie total de terreno de  2,025.00   metros cuadrados

5.-  Que diga  el perito  cuales son las medidas, colindancias  y superficie, que pertenecen a la parte actora, respecto  al  lote  número, uno de la manzana  nueve de la zona uno, del pueblo de Santa  Ana del Carmen, municipio de Acatzingo de hidalgo, puebla,, que contiene el volumen 72 del instrumento número 5,830, pasado ante la fe del notario Guillermo Borja Osorio, titular de la notaria publica número dos, de las de Tepeaca de negrete, puebla, fracción vendida

Respuesta: Después de haber segregado la fracción de terreno del lote  número uno, de la manzana  nueve de la zona uno, del pueblo de Santa Ana del Carmen, municipio de Acatzingo de hidalgo, puebla, que contiene el  volumen 72 del instrumento número 5,830, pasado ante la fe del  notario Guillermo Borja Osorio, titular de la notaria publica número dos, de las de Tepeaca de negrete, puebla,, nos queda una fracción restante de terreno con las siguientes, medidas, colindancias y superficie de terreno

Al noroeste mide 106.15  metros  linda con  ejido de Guadalupe Morelos

Al sur mide  en tres medidas, de  oriente a poniente  en 45.00 metros, quiebra al sur en 45.00 metros y linda con fracción segregada propiedad de la Sra. Rosalinda  Luna Sayas y sigue al poniente  en 55.47 metros y   linda con calle sin nombre

Al  este  u oriente mide 67.64  metros  linda con calle sin nombre    

Al oeste o poniente mide 81.82  metros  linda con calle sin nombre con una superficie total restante de terreno de  7,694.00    metros

6.-  Que diga el perito si hay identidad  entre el bien inmueble  en medidas, colindancias y superficie del lote número uno, de la manzana  nueve de la zona uno, del pueblo de Santa  Ana del Carmen, municipio de Acatzingo de Hidalgo, Puebla, que contiene el  volumen 72 del instrumento número 5,830, pasado ante la fe del notario Guillermo Borja Osorio, titular de la notaria publica número dos, de las de Tepeaca de Negrete, Puebla, una vez segregada la fracción vendida

Respuesta: Se determina que si existe identidad en medidas, colindancias y superficie de terreno con la fracción restante de terreno propiedad de la señora Juana Aguilar Aguilar, con las medidas, colindancias y superficie de terreno que  existen  físicamente fracción restante que tiene en posesión la parte demandada.

7.-  Que diga el  perito que técnica  utilizó, para el análisis y emisión del, peritaje en topografía y agrimensura  presente.

Respuesta: para poder realizar este dictamen se utilizó el método físico y directo, identificando primeramente el bien inmueble, recorriéndolo y obteniendo, así sus medidas y colindancias, tomando como base el  documento fundatorio que tuve a la vista, el método  analítico,  analizando el documento  que me fue presentado, tomando nota de su contenido como son las medidas, colindancias con la cual se identifica el bien inmueble  y  el método comparativo  realizando la comparativa de los datos obtenidos en campo con los datos  que contiene  el documento, y así poder llegar a  esta conclusión.

8.-  Que diga el  perito  a que conclusiones llego  en el presente dictamen  pericial que emite, presente.

Respuesta; Se determina y se concluye, que si existe identidad en medidas colindancias y superficie de terreno de  la  fracción de terreno del bien inmueble que tiene en posesión la parte demandada señor Victor Hernández Soto, misma fracción  que la parte actora  señora maria Juana Aguilar Aguilar pretende reivindicar

Se anexa croquis de localización donde se indica  ilustrativamente la  ubicación del bien  inmueble, así como también la fracción de terreno  que se pretende su reivindicación, con medidas, colindancias y superficie de terreno.

Con esto último doy  por concluido el presente dictamen

PROTESTO A USTED MIS RESPETOS.

TEPEACA DE NEGRETE PUEBLA,  7   DE  ENERO DEL AÑO 2016

A T E N T A M E N T E

ING. GERARDO MÉNDEZ FLORES

                                                 CED.   PROF. Nº 1070307