CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.
PEDRO MONTES SANTOS, promoviendo por mi
propio derecho, con domicilio particular el ubicado en MORELOS NUMERO SEIS MIL
CUATROCIENTOS DE LA COLONIA TEPEYAC DE LA CUIDAD DE PUEBLA, PUEBLA y señalando como domicilio para oír
notificaciones el despacho CUATROCIENTOS UNO, de la casa marcada con el número
CIENTO UNO, de la avenida DOS PONIENTE, del edificio “ALLES”, CENTRO HISTÓRICO
de esta ciudad; nombrando como mis Abogados Patronos al C. JOSÉ MANUEL JOAQUÍN
ROSALES ARIAS, con título registrado bajo la partida número 398, a fojas 100 frente,
Libro IV, por acuerdo de Pleno de fecha trece de febrero de mil novecientos
noventa y siete y a VÍCTOR HUGO MÍAZ SERRANO con título registrado bajo la partida
280, a fojas 70 vuelta, del libro XIV, por acuerdo del Pleno de fecha ocho de
mayo de dos mil ocho, ambos registros ante el Honorable Tribunal Superior de
Justicia del Estado y autorizando a DAVID OMAR MIAZ XICOTENCATL, en términos de
la autorización emitida por el Tribunal superior de Justicia, de la cual se
anexa copia para su cotejo, ante Usted respetuosamente comparezco y expongo:
Que, por medio del presente escrito, vengo
a promover medios preparatorios a juicio, pidiendo se cite al señor MARIO LOBATO ROSAS, a fin de que rinda declaración bajo protesta de decir verdad
sobre los hechos relativos a la calidad de su posesión o tenencia que más
adelante se describirá, ya que pienso promover demanda en su contra a fin de
que me entregue la posesión de dicho predio y
prestaciones accesorias, señalándole como domicilio para que sea citado
el ubicado en MORELOS NUMERO SEIS MIL CUATROCIENTOS DE LA COLONIA TEPEYAC
DE LA CUIDAD DE PUEBLA, PUEBLA.
Fundo mi solicitud en los siguientes
hechos y consideraciones legales:
H E C H O S:
1.- Tal y como acredito con la escritura, en dicho
acto jurídico que se hizo constar en el volumen 255, instrumento 15,060 pasado
ante la fe del LICENCIADO ENRIQUE
CAMARILLO DOMÍNGUEZ, notario titular de la notaria uno de Cholula,
Puebla, consta que en el capítulo de los ANTECEDENTES fracción I que en el
primer testimonio del instrumento 5392, volumen 56 de fecha otorgada el
veintiuno de abril de mil novecientos setenta pasado ante la fe del LICENCIADO MIGUEL ÁNGEL TEJEDA, NOTARIO
PUBLICO NUMERO CATORCE de los de la ciudad de Puebla, el señor LEOPOLDO GONZALEZ NOTARIO TAMBIÉN CONOCIDO CON
EL NOMBRE DE BERNARDO GONZALEZ NOTARIO adquirió en copropiedad
conjuntamente con su esposa la señora JULIA SILVERIO DE GARCIA el lote número
cincuenta y siete, segregado del lote ochenta y siete del fraccionamiento de
los anexos del rancho de Oropeza de la ciudad de Puebla, llamado san Pablo o de
Ortega, hoy el número seis mil cuatrocientos de la calle Morelos de la colonia
Tepeyac, de la ciudad de Puebla con las siguientes medidas y colindancias:
Al norte: Veintiséis metros y linda con Calle
Insurgentes,
Al Sur: Dieciséis metros con cuarenta y cinco centímetros
y linda con Lote Número ciento uno, actualmente inmueble marcado con el número
seis mil cuatrocientos tres,
Al Oriente: Veintisiete metros cuarenta centímetros
y linda con Calle Morelos, y
Al Poniente: Veinticinco metros sesenta y cinco
centímetros y linda con lote cincuenta y seis.
Inmueble que cuenta con una superficie privativa de
quinientos sesenta y dos metros con setenta y cinco decímetros cuadrados
(562,75 metros cuadrados).
2.- Mediante escritura 504, del volumen número 14,
de fecha diecinueve de julio de 1990, pasada ante la fe del notario número 35
de los de la ciudad de Puebla, misma que se encuentra inscrita en el Registro
Público de la Propiedad del mismo Distrito Judicial, bajo la partida número 28
a fojas 14 vuelta, del tomo 471, del libro I, de fecha veintinueve de agosto de
mil novecientos noventa el suscrito, adquirí en co-propiedad con mi hoy,
difunta media hermana, LAURA LOBATO SILVERIO, el 50% del lote número cincuenta
y siete, segregado del lote ochenta y siete del fraccionamiento de los anexos
del rancho de Oropeza de la ciudad de Puebla, llamado san Pablo o de Ortega,
hoy el número seis mil cuatrocientos de la calle Morelos de la colonia Tepeyac,
de la ciudad de Puebla con las siguientes medidas y colindancias:
Al norte: Veintiséis metros y linda con Calle
Insurgentes,
Al Sur: Dieciséis metros con cuarenta y cinco
centímetros y linda con Lote Número ciento uno, actualmente inmueble marcado
con el número seis mil cuatrocientos tres,
Al Oriente: Veintisiete metros cuarenta centímetros
y linda con Calle Morelos, y
Al Poniente: Veinticinco metros sesenta y cinco
centímetros y linda con lote cincuenta y seis.
Inmueble que cuenta con una superficie privativa de
quinientos sesenta y dos metros con setenta y cinco decímetros cuadrados
(562,75 metros cuadrados). Es decir, adquirimos en co-propiedad 281.37 metros
cuadrados del bien inmueble en comento y que de hecho colinda al norte con la
calle Insurgentes de la colonia Tepeyac de esta ciudad de Puebla, Puebla.
3.- Con fecha diez de diciembre de mil novecientos
noventa y siete mediante volumen 255, instrumento 15,060 pasado ante la fe
del LICENCIADO ENRIQUE CAMARILLO
DOMÍNGUEZ, notario titular de la notaria uno de Cholula, Puebla, mismo
que la autorizo con fecha doce de enero de mil novecientos noventa y nueve e inscrita
en el Registro Público del Distrito Judicial de Puebla con fecha tres de marzo
de mil novecientos noventa y nueve, adquirí del señor LEOPOLDO GARCIA VARELA TAMBIÉN CONOCIDO CON EL NOMBRE DE BERNARDO
GARCIA VALERIO, el 50% del
lote número cincuenta y siete, segregado del lote ochenta y siete del
fraccionamiento de los anexos del rancho de Oropeza de la ciudad de Puebla,
llamado san Pablo o de Ortega, hoy el número seis mil cuatrocientos de la calle
Morelos de la colonia Tepeyac, de la ciudad de Puebla con las colindancias ya
señaladas. Tal y como consta en la cláusula PRIMERA de dicho testimonio; es
decir, adquirí 281.37 metros cuadrados; con lo cual consolide a mi favor el 75%
de superficie de dicho lote, es decir, soy titular de 442.05 metros cuadrados
de los derechos de propiedad de dicho bien inmueble.
4.- Ahora bien, en vida de mi hermana, decidimos
que a ella le correspondían de hecho los restantes 140.68 metros cuadrados, es
decir, el 25% que le correspondían del 50% que adquirimos del lote 57 por
aplicación y adjudicación de bienes de acuerdo a la fracción III de los
antecedentes del primer testimonio del volumen 255, instrumento 15,060 pasado
ante la fe del notario número uno de los de Cholula, Puebla, de fecha de
autorización doce de enero de mil novecientos noventa y nueve, para que allí
viviera, con las siguientes medidas y colindancias:
Al norte: catorce metros con catorce centímetros y
colinda con calle Insurgentes,
Al sur: catorce metros con catorce centímetros y colinda
con el resto del lote 57,
Al oriente: nueve metros con noventa y cinco
centímetros y colinda con el resto del lote 57 y,
Al poniente: nueve metros con noventa y cinco
centímetros y colinda con lote 56.
Así mismo, convenimos en que me tocaría el otro 25%
140.68 metros cuadrados de la co-propiedad que adquirimos, con las siguientes
medidas y colindancias:
Al norte: once metros con ochenta y seis
centímetros y colinda con calle Insurgentes,
Al sur: once metros con ochenta y seis centímetros
y colinda con el resto del lote 57,
Al oriente: once metros con ochenta y seis
centímetros y colinda con calle Morelos y,
Al poniente: once metros con ochenta y seis
centímetros y colinda con propiedad de Laura González Silverio.
Durante la vida de mi hermana no tuvimos ninguna
clase de problemas y ella construyó su vivienda sobre la superficie convenida,
es decir sobre el 25% del lote 57, 140.68 metros cuadrados y el suscrito sobre
el 75% del lote 57, 422.5 metros cuadrados.
5.- Con fecha doce de enero de dos mil doce el
señor MARIO LOBATO ROSAS, quien era esposo de mi hermana, se introdujo sin
mi autorización y sin mi consentimiento a la propiedad del suscrito, poseyendo
el veinticinco por ciento de mi propiedad con las medidas y colindancias
siguientes:
Al norte: once metros con ochenta y seis
centímetros y colinda con calle Insurgentes,
Al sur: once metros con ochenta y seis centímetros
y colinda con el resto del lote 57,
Al oriente: once metros con ochenta y seis centímetros
y colinda con calle Morelos y,
Al poniente: once metros con ochenta y seis
centímetros y colinda con propiedad de Laura González Silverio.
En donde tengo construidos dos locales comerciales,
mismos que está ocupando y rentando el señor MARIO LOBATO ROSAS causándome
con esto una limitación al ejercicio del uso y disfrute de dichos locales así
como un menoscabo a mi patrimonio y un aumento al suyo, alegando derechos que
desconozco, para ocupar y rentar, sin mi consentimiento y permiso dichos
locales y superficie ya señalada. Por
lo anterior y en virtud de que deseo promover juicio mediante el cual se
obtenga una sentencia a virtud de la cual sea desalojado mi ahora demandado del inmueble de mi
propiedad, me veo precisado a promover los presentes medios preparatorios a
efecto de que la mencionada persona absuelva las posiciones que se le
articularan y con base en esto precisar la acción que ha de ejercitarse para
obtener los fines ya mencionados.
D E R E C H O:
I.- DE LA COMPETENCIA.- Es Usted
competente para conocer y fallar el presente según lo preceptúa el artículo 108
fracción XII del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla y 39
fracción I de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de Puebla.
II.- DEL INTERES, LA CAPACIDAD Y LA
PERSONALIDAD.- Tengo interés de acuerdo con lo establecido en el artículo 101,
tengo capacidad según lo señala el diverso 102 y mi personalidad tiene su
fundamento en lo preceptuado en el dispositivo 103, todos del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Puebla.
III.- DE LA LEGITIMIDAD.- La legitimidad
activa y pasiva se satisface de acuerdo al artículo 104 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
IV.- DE LA FORMALIDAD Y LA VALIDEZ.- Es
formal y sustancialmente valida la demanda ya que cumple los términos señalados
por la ley y que señala el artículo 105 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Puebla.
V.- DEL PROCEDIMIENTO.- So aplicables los
numerales 544 fracción VIII, 545, 546 y 547 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Puebla.
Por lo antes expuesto y fundado a usted
Ciudadano Juez, atentamente solicito:
PRIMERO.- Se tenga por promovidos los
presentes medios preparatorios y por expresada la clase de litigio que se trata
de seguir y que tendrá por objeto la recuperación de la posesión del bien inmueble
ya descrito más sus accesorios.
SEGUNDO.- Se señale día y hora para el
desahogo de la declaración bajo protesta de decir verdad la cual deberá
desahogarse en forma personal y sin asistencia de abogado o asesor, conforme
a las posiciones contenidas en el pliego
que oportunamente se exhibe y las que se formulen en el acto de la audiencia.
TERCERO.- Se le notifique que el suscrito
es el titular de los derechos de propiedad de la superficie que mi demandado
está poseyendo y que ya se dejó bien definida.
CUARTO.- Apercibir al señor MARIO LOBATO ROSAS de que este juzgado hará cumplir sus
determinaciones, a través de los medios de apremio legales y que será
responsable de los daños y perjuicios que cauce.
PROTESTO
MIS RESPETOS.
HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, DOS DE MAYO DE
DOS MIL CATORCE.
PEDRO ROSAS SILVERIO.
LIC. JOSE MANUEL JOAQUIN ROSALES ARIAS.
ABOGADO PATRONO.
LIC. VÍCTOR HUGO MÍAZ SERRANO
ABOGADO PATRONO
CUESTIONARIO DE PREGUNTAS AL TENOR DEL CUAL DEBERÁ DECLARAR BAJO
PROTESTA EL SEÑOR MARIO LOBATO ROSAS DENTRO DE LA PREPARACIÓN DE JUICIO
PROMOVIDO EN SU CONTRA POR PEDRO MONTES SANTOS.
Previa protesta de decir verdad y toma de
sus generales el declarante dirá:
1.-
Que diga el declarante si es cierto como loes, que conoce al señor Pedro Montes Santos.
2.-
Que diga el declarante si es cierto como lo es, que sabe que el señor Pedro Montes Santos es dueño de los derechos del 75% del lote 57, segregado
del lote ochenta y siete del fraccionamiento de los anexos del rancho de
Oropeza de la ciudad de Puebla, llamado san Pablo o de Ortega, hoy el número
seis mil cuatrocientos de la calle Morelos de la colonia Tepeyac, de la ciudad
de Puebla.
3.- Que diga el
declarante si es cierto como lo es, que conoció a la señora Laura Montes
Silverio.
4.- Que diga el
declarante si es cierto como lo es, por que conoció a la señora Laura Montes
Silverio.
5.- Que diga el
declarante si es cierto como lo es, que sabe que a la señora Laura Montes
Silverio fue media hermana del señor Pedro Montes Santos.
6.-
Que diga el declarante si es cierto como lo es que sabe que a la señora Laura
González Silverio le correspondía el 25% del lote 57, segregado del lote ochenta y
siete del fraccionamiento de los anexos del rancho de Oropeza de la ciudad de
Puebla, llamado san Pablo o de Ortega, hoy el número seis mil cuatrocientos de
la calle Morelos de la colonia Tepeyac, de la ciudad de Puebla.
7.-
Que diga el declarante si es cierto como lo es que actualmente está poseyendo
la fracción del lote 57, segregado del lote ochenta y siete del
fraccionamiento de los anexos del rancho de Oropeza de la ciudad de Puebla,
llamado san Pablo o de Ortega, hoy el número seis mil cuatrocientos de la calle
Morelos de la colonia Tepeyac, de la ciudad de Puebla con las siguientes
medidas y colindancias:
Al norte: once metros con ochenta y seis
centímetros y colinda con calle Insurgentes,
Al sur: once metros con ochenta y seis centímetros
y colinda con el resto del lote 57,
Al oriente: once metros con ochenta y seis
centímetros y colinda con calle Morelos y,
Al poniente: once metros con ochenta y seis
centímetros y colinda con propiedad de Laura Montes Silverio.
8.- Que diga el declarante si es cierto como lo es,
con qué calidad tiene en posesión o tenencia dicha superficie.
9.- Que diga el declarante si es cierto como lo es,
que en la fracción de lote mencionada en la pregunta siete (7) hay dos locales comerciales.
10.- Que diga el declarante si es cierto como lo
es, con qué derecho renta los locales comerciales mencionados en las preguntas
siete y nueve.
11.- Que diga el declarante si es cierto como lo
es, si tiene título legal suficiente para poseer y rentar la superficie que se
le reclama.
12.- Que diga el declarante si es cierto como lo
es, el monto por el cual está rentando los locales comerciales que le
pertenecen al señor Pedro Montes.
Me reservo el derecho de realizar preguntas de viva
voz durante la diligencia.
PROTESTO A USTED MI
RESPETO.
HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, DOS DE MAYO DE
DOS MIL CATORCE.
PEDRO MONTES SANTOS
LIC. JOSE MANUEL JOAQUIN ROSALES ARIAS.
ABOGADO PATRONO.
LIC. VÍCTOR HUGO MÍAZ SERRANO
ABOGADO
PATRONO
