CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR (A) MARIBEL MORALES GARCÍA
A QUIEN EN LO SUCESORIO SE LE DENOMINA “EL ARRENDATARIO” (DUEÑO) Y POR LA OTRA
PARTE EL SEÑOR CRISÓFORO POPOCA MEDINAQUIEN EL LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
ARRENDADOR” Y EL SEÑOR (A) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . .. . . . .. . . . . . A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL FIADOR” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES.
M
A N I
F E S
T A C
I O N
E S
1.- MANIFIESTA “EL ARRENDADOR” SER EL LEGITIMO
PROPIETARIO DE LA CASA MARCADA CON EL NUMERO 102 DELA CALLE 18 SUR DE LA COLONIA
SAN MATEO MENDIZABÁL, MUNICIPIO DE AMOZOC, ESTADO DE PUEBLA, PUE.
2. DECLARA “EL ARRENDATARIO” QUE DESEA TOMAR EN
ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE QUE SE INDICA EN EL PUNTO DEL PRESENTE CAPITULO DE
ANTECEDENTES, QUE HA REVISADO ADECUADAMENTE EL INMUEBLE DE REFERENCIA, ENCONTRÁNDOSE CONFORME CON LAS CONDICIONES EN QUE LO ENCUENTRA Y CON EL INVENTARIO QUE DEBIDAMENTE FIRMADO POR LAS PARTES SE ANEXA Y NO TIENE
INCONVENIENTE ALGUNO EN CELEBRAR ESTE CONTRATO, PARA LO CUAL AMBAS PARTES SE
OTORGAN LAS SIGUIENTES:
C L A
U S U L A S
PRIMERA.-
“EL ARRENDADOR” DA EN ARRENDAMIENTO LA CASA
MARCADA CON EL NUMERO 100 DELA CALLE 18 SUR DE LA COLONIA SAN MATEO MENDIZABÁL,
MUNICIPIO DE AMOZOC, ESTADO DE PUEBLA, PUE., Y “EL ARRENDATARIO” LA RECIBE PARA
USO EXCLUSIVO DE VIVIENDA.
SEGUNDA.-
LAS PARTES DE COMUN ACUERDO FIJAN COMO PRECIO
DE LA RENTA MENSUAL LA CANTIDAD DE $400 (CUATROSCIENTOS PESOS) PAGADERO LOS
DIAS 4 DE CADA MES Y POR ADELANTADO, CONVINIENDO LAS PARTES QUE EL PAGO DE LAS
RENTAS DEBERA REALIZARLOS EL ARRENDATARIO EN LAS OFICINAS UBICADAS EN KM 14
CARRETERA FEDERAL PUEBLA-TEHUACAN COL. SAN MATEO MENDIZABAL, AMOZOC, PUEBLA.
TERCERA.- “EL ARRENDADOR” OTORGA A EL ARRENDATARIO PARA
EL PAGO DE SUS PENSIONES RENTISTICAS, UN TERMINO DE GRACIA DE HASTA 5 DÍAS,
CUANDO ESTE NO PUEDA CUMPLIR CON SU PAGO EN EL DÍA PREFIJADO, SIEMPRE Y CUANDO
EL MOTIVO DE DICHO ATRASO SEA POR CAUSA DE FUERZA MAYOR, A FIN DE QUE ESTE SE
ENCUENTRE EN APTITUD DE CUMPLIR CON SUS OBLIGACIONES, DICHO TERMINO SOLO
ENTRARA EN VIGOR SI “EL ARRENDATARIO” SE ENCUENTRA AL CORRIENTE CON SUS PAGOS,
E INFORME DE TAL SITUACIÓN A “EL ARRENDADOR” O A SU REPRESENTANTE.
CUARTA.- LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO SERA POR TIEMPO DETERMINADO NO MAYOR DE 12 MESES FORZOSO PARA LAS
PARTES CONTRATANTES Y ENTRA EN VIGOR A PARTIR DEL DÍA 18 DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO 2012.
QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A REALIZAR LOS
PAGOS DE LA PENSIÓN RENTISTICA EN MONEDA NACIONAL, POR MES ADELANTADOS A PARTIR
DE LA FECHA EN QUE ENTRE EN VIGOR ESTE CONTRATO, ESTABLECIÉNDOSE QUE SI LA
RENTA ES PAGADA CON CHEQUE Y ESTE ES DEVUELTO POR FALTA DE FONDOS O CUALQUIER
OTRA CAUSA SE COBRARA POR TAL CIRCUNSTANCIA INDEMNIZACIÓN QUE ESTABLECE EL
ARTICULO 193 DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO Y QUE NO
SERA MENOR DEL 20% LA FALTA DE PAGOS DE LA RENTA EN EL PLAZO SEÑALADO EN LA
CLAUSULA TERCERA SERA MOTIVO PARA QUE EL ARRENDATARIO CUBRA EL 10% DEL IMPORTE
DE LA RENTA POR CONCEPTOS DE RECARGO O INTERÉS MORATORIO POR CADA SEMANA QUE SE
ATRASE EN EL CUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN DE PAGO Y CADA VEZ SE PRODUZCA TAL MORA.
SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL PODRÁ RETENER LA RENTA MENSUAL DERIVADA DE ESTE
CONTRATO.
SÉPTIMA.- LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENE QUE ESTE
CONTRATO PUEDE RESCINDIRSE EN TÉRMINOS DEL CONTENIDO DEL ARTICULO 2334 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE PUEBLA.
OCTAVA.- ES OBLIGACIÓN DE “EL ARRENDATARIO”EL
ACREDITAR EL PAGO HECHO, MEDIANTE LA EXHIBICIÓN DE LOS RECIBOS
CORRESPONDIENTES, ESTIPULANDO QUE UN RECIBO POSTERIOR NO LE EXIME DE ADEUDOS
ANTERIORES.
NOVENA.- SI POR ALGÚN MOTIVO “EL ARRENDATARIO”
DEPOSITARE LA RENTA SE COMPROMETE A COMUNICAR A “EL ARRENDADOR” POR ESCRITO TAL SITUACIÓN, DENTRO DE LOS CINCO DÍAS NATURALES EL LUGAR DONDE SE ENCUENTRA, Y EN
EL CASO DE NO HACERLO DEBERÁ DE CUBRIR EL 10% MAS DE CADA PENSIÓN RENTISTICA DEPOSITADA, POR CONCEPTO DE PENA CONVENCIONAL.
DÉCIMA.- LAS PARTES CONVIENEN EN QUE SI EL TERMINO DEL
ARRENDAMIENTO ES FORZOSO Y DETERMINADO CONCLUYEN EL DÍA PREFIJADO CON UN SIMPLE
AVISO DE PARTE DE “EL ARRENDADOR” A “EL ARRENDATARIO” SIN NECESIDAD DE JUICIO
DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2319 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE PUEBLA, SIN EMBARGO SI “EL ARRENDATARIO” NO DESOCUPARE POR CUALQUIER
OTRA CAUSA CON OPOSICIÓN DE “EL ARRENDADOR” SE ESTABLECE QUE EL PRECIO DE LA RENTA
SE INCREMENTE EN UN 10% SIN QUE ESTO IMPLIQUE RENOVACIÓN DEL CONTRATO O
PRORROGA DEL MISMO, SIENDO VOLUNTAD EXPRESA DE LAS PARTES TAN SOLO EL AUMENTO
EN EL PRECIO DE LA PENSIÓN RENTISTICA, PRODUCIÉNDOSE ESTE INCREMENTO EN CADA
ANUALIDAD QUE TRANSCURRA SIN QUE “EL ARRENDATARIO” DESOCUPE, SUBSISTIENDO TODAS
LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS TANTO PARA EL COMO PARA SU “FIADOR”, HASTA EL
MOMENTO EN QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SEA DEVUELTO CONFORME A LO ESTIPULADO EN
EL CONTRATO.
DÉCIMA PRIMERA.- SI EL PRESENTE
CONTRATO SE CELEBRARA POR TIEMPO FORZOSA Y DETERMINADO NO MAYOR DE 1 AÑO Y E”EL
ARRENDATARIO” DESEA DESOCUPAR ANTES DE SU TERMINO, DEBERÁ DE PAGAR EL . . . . .
. . .. . DEL TIEMPO RESTANTE Y ENCONTRARSE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
PENSIONES RENTISTICAS, SALVO CONVENIO POR ESCRITO ENTRE LAS PARTES.
DÉCIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO”
NO PODRÁ VARIAR LA ESTRUCTURA DEL INMUEBLE ARRENDADO, SIN QUE MEDIE LA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR” O SU REPRESENTANTE
“COMPROMETIÉNDOSE” , “EL ARRENDATARIO” A DEVOLVER EL INMUEBLE EN LAS MISMAS
CONDICIONES EN QUE LO RECIBE Y ACEPTANDO QUE LAS MEJORES ÚTILES HECHAS AL
INMUEBLE QUEDANDO EN BENEFICIO DE ESTE, SIN QUE PARA ELLOS EXISTA OBLIGACIÓN DE
“EL ARRENDADOR” DE PAGAR EL IMPORTE DE ESTAS.
DÉCIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO
SE COMPROMETE A CONTRATAR CON LA COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD (CFE) EL
SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PAGAR EL CONSUMO QUE REALICE DURANTE LA
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO Y AL TERMINO DEL MISMO DARÁ DE BAJA SU CONTRATO
CON LA MISMA COMPAÑÍA DE ELECTRICIDAD, DEBIENDO DE ACREDITAR NO TENER ADEUDO
PENDIENTE POR ESTE CONCEPTO, MEDIANTE EL ULTIMO RECIBO DE PAGO Y/O LA BAJA DEL
SERVICIO.
DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO”
SE COMPROMETE A CUBRIR EN FORMA MENSUAL, BIMESTRAL O TRIMESTRAL EL CONSUMO DE AGUA
POTABLE QUE REALICE DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, DEBIENDO DE
ACREDITAR AL TERMINO DEL MISMO NO TENER ADEUDO ALGUNO POR TAL CONCEPTO, ESTA
CLAUSULA ENTRARA EN VIGOR EN CASO DE QUE EL SISTEMA OPERADOR DE AGUA POTABLE Y
ALCANTARILLADO DE PUEBLA (SOAPAP) DETERMINE LA INDIVIDUALIZACION DE LAS TOMAS
DE AGUA POTABLE DE LA CASA NUMERO 102 DE
LA CALLE 18 SUR, DE LA COLONIA SAN MATEO MENDIZABÁL, MUNICIPIO DE AMOZOC,
ESTADO DE PUEBLA.
DÉCIMA QUINTA.- AMBAS PARTES
CONVIENEN EN QUE SI EL INMUEBLE OBJETO DE ARRENDAMIENTO CUENTA CON LINEA TELEFÓNICA “EL ARRENDATARIO”SE COMPROMETE A REALIZAR LOS PAGOS DE LAS
MENSUALIDADES QUE POR CONCEPTO DE RENTA SE PAGUE A LA COMPAÑÍA DE TELMEX O A
CUALQUIER OTRA, A PARTIR DE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO TAMBIÉN LOS PAGOS POR CONCEPTO DE LLAMADAS TELEFÓNICAS DE LARGA DISTANCIA Y DE IGUAL
FORMA “EL ARRENDATARIO” DEBERÁ ACREDITAR A “EL ARRENDADOR” LA REALIZACIÓN DE
DICHOS PAGOS DENTRO DE LOS PRIMEROS QUINCE DÍAS DE CADA MES PRESENTANDO LOS
RECIBOS CORRESPONDIENTES.
DÉCIMA SEXTA.- “EL ARRENDATARIO”
SE OBLIGA A NO TENER PERROS, GATOS O CUALQUIER OTRO ANIMAL COMO MASCOTA O PARA
CRIANZA, EN LA LOCALIDAD ARRENDADA, EN EL ENTENDIDO DE QUE DE HACERLO SERA
CAUSA DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
DÉCIMA SÉPTIMA.- AMBAS PARTES
ACUERDAN QUE PARA DAR EL DEBIDO CUMPLIMIENTO POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO” A
LA CLAUSULA INMEDIATA ANTERIOR, AUTORIZA DE MANERA EXPRESA A EL ARRENDADOR O A
SU REPRESENTANTE A HACER VISITAS AL INMUEBLE ARRENDADO CADA CUATRO MESES, POR
LO MENOS, AUTORIZANDO A ENTRAR A LA LOCALIDAD ARRENDADA Y CERCIORARSE DEL
CUMPLIMIENTO DE LA REFERIDA CLAUSULA.
DÉCIMA OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” DEBERÁ A EL ARRENDADOR DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD EN CASO DE SUFRIR ROBO EN
SUS BIENES MUEBLES DENTRO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, TODA VEZ QUE LA SEGURIDAD
PUBLICA ES RESPONSABILIDAD ÚNICA Y EXCLUSIVA DE LOS DISTINTOS NIVELES DE
GOBIERNO.
D E L
A F I A N
Z A
DÉCIMA NOVENA.- EL ARRENDATARIO
SE COMPROMETE A REPRESENTAR FIADOR QUE TENGA CAPACIDAD DE CONTRATAR Y BIENES
SUFICIENTES PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO DE
CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2719 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL
ESTADO.
VIGÉSIMA.-
EL SEÑOR. . . . . . . . . . . . . .. . . . ..
“EL FIADOR” EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SE OBLIGA SOLIDARIA
MANCUMUNADAMENTE AL PAGO DE LAS OBLIGACIONES QUE DERIVEN DE ESTE CONTRATO. QUE
NO CESARA HASTA QUE EL ARRENDADOR O A SU REPRESENTANTE SE DE POR RECIBIDO Y
SATISFECHO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, EN VIRTUD DE QUE LA FIANZA DE ESTE
CONTRATO SE CONVIENE POR TIEMPO INDETERMINADO, LA OBLIGACIÓN DE EL FIADOR
CONTINUARA HASTA QUE EL ARRENDATARIO COMO YA SE ESTABLECE DESOCUPE LA LOCALIDAD
ARRENDADA Y SATISFAGA SU ADEUDO SI LO HUBIERE.
VIGÉSIMA PRIMERA.- MANIFIESTA EL
FIADOR TENER SU DOMICILIO EN LA CASA MARCADA CON EL NUMERO. . . . . . DE LA CALLE . . . . . . . . . .. . . . .. . .
. . . . .. . . . .. . . . DE LA COLONIA. . . . . . . . . . .. . . . . .. . . .
.. . .. . DE LA CIUDAD DE . . . . . . . . . .. . .PUEBLA; EL FIADOR CONVIENE SEGUIR
GARANTIZANDO EL EXACTO CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, AUN CUANDO SE PRODUZCA UN
AUMENTO EN EL PRECIO DE LA RENTA, EN TÉRMINOS DEL ARTICULO 2328 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA.
VIGÉSIMA SEGUNDA.- SI EL
ARRENDATARIO INCURRE EN VIOLACIÓN DE CUALQUIERA DE LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CUBRIRÁ TANTO EL COMO EL FIADOR UNA PENA
CONVENCIONAL DE 10% MAS DE LAS RENTAS ADEUDADAS ADEMAS DE GASTOS Y COSTAS
LEGALES EN SU CASO.
VIGÉSIMA TERCERA.- AMBAS PARTES
ACUERDAN QUE POR VIRTUD DE TRATARSE, EL REPRESENTANTE, DE UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO Y SER DE LOS CONTRATOS PERSONALISIMO DESOCUPANDO EL INMUEBLE
ARRENDADO A EL ARRENDADOR O QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE Y HASTA EN TANTO NO
LO HAGA SIGUE GARANTIZANDO EL PAGO DE LAS RENTAS DEL INMUEBLE.
VIGÉSIMA CUARTA.- LAS PARTES SE
RECONOCEN LA PERSONALIDAD CON QUE COMPARECE EN ESTE ACTO Y PARA LOS EFECTOS DE INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, ESTAS SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL DISTRITO
JUDICIAL DE PUEBLA, RENUNCIANDO AL FUERO DE CUALQUIER OTRO DOMICILIO PRESENTE O
FUTURO QUE PUDIESE TENER, DE IGUAL MANERA MANIFIESTAN “EL ARRENDADOR , EL
ARRENDATARIO” Y EL FIADOR, LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, SU VOLUNTAD
EXPRESA EN DIRIMIR CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SURJA POR VIRTUD DE ESTE CONTRATO
POR MEDIO DEL JUICIO ORAL SUMARÍSIMO, ESTABLECIDO EN EL CÓDIGO DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO.
CLAUSULA ADICIONAL. . . . . . . . . . . . . .. . . .
. . .. .. . . . . . . . .. . . . . . . .
. .. . . . .. . .
FIRMANDO EN.. , PUEBLA, EL DÍA 18 DEL MES DE OCTUBRE
DEL AÑO 2012.
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
EL FIADOR.
